Считаем расходы по ипотечному кредиту

Ипотечный кредит

Каждому, кто планирует взять в кредит недвижимость, важно знать, сколько необходимо будет потратить средств, на само оформление кредита, на погашение процентов и на дополнительные расходы. К тому же, уже прошли те времена, когда банки предоставляли кредит без первого взноса. В настоящее время, главным условием выдачи кредита на недвижимость, является первоначальный взнос. Какая его сумма? Это зависит от конкретного банковского учреждения. Обычно сумма первого взноса может варьироваться от 25% до 50%.

От чего зависит сумма первоначального взноса ипотечного кредита?

Это зависит от оценочной стоимости недвижимости. Однако банковские структуры оценивают недвижимость не так как владельцы и другие оценочные службы. Что касается покупки вторичного жилья, то тут клиент платит продавцу, в некоторых случаях, не только за голые стены, но и за определенный ремонт, наличие бытовой техники и мебели. Из всего этого формируется стоимость недвижимости. Но банки оценивают недвижимость, только по квадратным метрам. В этом случае суммы, которую может выдать банк, будет значительно не хватать. И к этому нужно быть готовым. А то, что касается первичного жилья, то тут вполне можно вписаться в выданный банком кредит, так как в новостройках, итак голые стены.

Поэтому, можно заключить, что заёмщику необходимо иметь на руках наличные средства для первоначального взноса.

Дополнительные обязательные расходы на ипотеку

Основные расходы связаны с выплатой самого тела кредита, а также процентов. И тут важно знать немаловажную деталь. В банковской структуре, ипотека занимает важный сегмент, и банки разрабатывают различные кредитные программы. Поэтому у каждого банка свои условия кредитования и процентные ставки. Некоторые банки заманивают клиентов, предлагая очень низкие проценты по кредиту, и многие считают эти предложения весьма выгодными. Однако когда дело доходит до оформления кредитного договора, выявляется, что банк начисляет дополнительные суммы, проценты и другие надбавки, которые нужно выплачивать ежегодно или ежемесячно. Поэтому, увидев рекламу банка, который предлагает невероятно выгодные проценты по переплате кредита, не стоит сразу же оформлять кредитный договор. Важно внимательно прочитать условия договора, и особое внимание обратить на дополнительные начисления.

Заёмщик должен рассчитывать, на то, что необходимо будет оплатить страховку на жизнь, на трудоспособность, а также страховку вторичного жилья. В банковской структуре так устроено, что каждый банк сотрудничает только с определенными страховыми организациями. Поэтому оформляя страховку, лучше всего ознакомиться самому с условиями каждой предложенной страховой компании. И после этого выбрать для сотрудничества компанию с самыми выгодными условиями. К тому же, довольно часто, условия по страхованию в отделении банка, могут значительно отличаться от условий предложенных в самой страховой компании. Поэтому рекомендуется посетить непосредственно офис страховиков, после обсуждения всех деталей кредитного договора с банком.

Возможные дополнительные расходы

Банки могут взыскать дополнительные комиссии по обслуживанию открытого кредитного счета, а также платежи по обслуживанию кредита.

Единоразовые платежи, которые связаны с покупкой недвижимости

  1. Оплата услуг банка по кредитованию
  2. Оплата услуг нотариуса по договору купли-продажи
  3. Расходы, связанные с работой посредников (оплата услуг агентству по недвижимости, это сумма может составлять 3%-5% от стоимости жилья)

Банки, которые предоставляют кредиты на жилье, всегда взимают за свои услуги определенную плату. И так как у каждого банка свои условия кредитования, важно до того как начать процедуру оформления кредита, выяснить четкий перечень, за какие услуги будет начислена плата. Дело в том, что некоторые банки, в кредитном договоре указывают, что расходы нотариуса, а также других специалистов, будут учтены. В тоже время, как другие банки, это совершенно не предполагают. И услуги по этим направлениям придется оплачивать дополнительно.

Перечень единоразовых платежей по кредиту на недвижимость:

  1. Оплата услуг нотариуса
  2. Оформление залога
  3. Комиссия банка по оплате услуг связанных с открытием счета
  4. Оплата услуг БТИ, связанных с переоформлением документов на нового владельца недвижимости

Oдин комментарий

Vasya

При этом обязательно надо учитывать не только процентную ставку, первоначальный взнос, валюту и срок займа, но и дополнительные расходы.

Добавить комментарий

PGlmcmFtZSB3aWR0aD0nNjQwJyBoZWlnaHQ9JzgxMCcgc3R5bGU9J2JvcmRlcjpub25lJyBmcmFtZWJvcmRlcj0nMCcgc3JjPSJodHRwOi8vYXBpLnNwb3RsZWFkaWEuY29tLz9wPXBheWRheXJ1JnM9ZHJhZnQmdz02NDI1JnN1Yj1jcmVkaXRva3BvcHVwJndpZHRoPTY0MCZoZWlnaHQ9ODEwIj48L2lmcmFtZT4=
PGlmcmFtZSB3aWR0aD0nNjYwJyBoZWlnaHQ9JzY4MCcgaGVpZ2h0PSIxMDAlIiBzY3JvbGxpbmc9InllcyIgc3R5bGU9J2JvcmRlcjpub25lJyBmcmFtZWJvcmRlcj0nMCcgc3JjPSJodHRwOi8vYXBpLnNwb3RsZWFkaWEuY29tLz9wPXBheWRheXJ1JnM9ZHJhZnQmdz02NDI1JnN1Yj1jcmVkaXRva3BvcHVwc2Nyb2xsJndpZHRoPTY0MCZoZWlnaHQ9NjgwIj48L2lmcmFtZT4=