Ипотека в Швейцарии

Швейцария

Покупка недвижимости за границей сопряжена с большими расходами. В этом случае многие люди заинтересованы в открытии ипотеки в иностранном банке. Наиболее надежным сотрудничество будет именно с швейцарскими банками, ставшими во всем мире гарантом надежности. В таком сотрудничестве с заграничными банками есть определенные преимущества:

  1. Процентные ставки в Европе ниже, чем в России. А швейцарские банки предоставляют дешевые кредиты даже в сравнении с другими европейскими странами. При фиксированной ставке, к примеру, процент составит около 3,75%.
  2. Ипотека может стать началом качественной кредитной истории человека или организации за рубежом. Если выплачивать ее аккуратно, подобная история позволит расширить сотрудничество с банками. Кроме того, она положительно повлияет на развитие Вашего бизнеса за границей.

Особенно выгодно быть клиентом швейцарских банков. Они известны, прежде всего, своей надежностью. Поэтому документы о финансировании покупки тем или иным банком, будут для европейских нотариусов достаточным гарантом платежеспособности и помогут начать сделку. Это может быть один из таких документов:

  • копия договора об ипотечном кредите
  • подтверждение платежеспособности клиента
  • копия чека о предоставлении ипотеки

Одного из этих документов, выданных швейцарским банком, будет достаточно, чтобы нотариус начал оформлять покупку.

Многие полагают, что открыть ипотеку в одном из банков Швейцарии будет сложно. На практике все иначе: это вполне реально.

Каковы в Швейцарии условия ипотеки?

Иностранцы, которые впервые пользуются услугами швейцарских банков, смогут выплачивать ипотеку с 50-60 процентами.

  1. Срок сотрудничества может варьироваться от 2 до 10 лет, в зависимости от суммы ипотеки.
  2. Продление срока возможно, а условия зачастую могут стать еще выгоднее.
  3. Часто банки практикуют выплату «тела кредита» клиентом уже после окончания срока ипотеки.

Стоит отметить, что в большинстве швейцарских банков практикуют ежеквартальную выплату процентов по ипотеке. Процентные ставки могут быть двух типов: плавающие и фиксированные. Плавающая ставка определяется по состоянию рынка и может корректироваться. Напротив, фиксированная определяется на момент заключения договора и будет неизменной до конца срока действия договора. Чтобы не подвергать риску собственное экономическое состояние, нужно выбирать, по возможности, фиксированную ставку. Это выгодно для ипотеки под низкий процент. Ведь рынок меняется и выплаты могут расти со временем. Но если процент выплат высок, выгоднее выбирать наоборот, плавающую ставку. Это позволит сэкономить.

Какие шансы на получение ипотеки в Швейцарии?

Однозначно определить это сложно, ведь у каждого банка в стране подход индивидуален. Это значит, что банк пригласит будущего клиента на встречу, своеобразное собеседование. Сотрудники зададут несколько вопросов, как вариант — попросят заполнить личную декларацию. Она является конфиденциальной. В ней есть такие поля, ка имя и фамилия, возраст, семейное положение, количество детей, возраст, место проживания, место работы. Сотрудников будет интересовать и доход клиента за прошлый год, а также и размер сбережений, которыми обладает человек. Это подтвердит его платежеспособность.

Иногда банку нужны дополнительные справки о доходах. Для физических лиц это может быть справка с рабочего места, а для юридических — финансовая отчетность за последние несколько лет. Проверка пройдет быстрее и легче для тех компаний, которые имеют регистрацию в Швейцарии. Их проверка в стране будет проще.

Швейцарские банки, как правило, требуют дополнительных гарантий при покупке недвижимости. Это могут быть 20% от стоимости приобретаемого объекта. В какой форме их внесут — неважно. Это может быть капитал, ценные документы или ювелирные драгоценности. В случае покупки коммерческой недвижимости, часть или весь годовой доход с нее может стать залогом для банка. А для жилых объектов действует другое правило. Может понадобиться внесение определенной суммы или открытие депозита в банке. Выгодно то, что проценты по ипотеке будут удерживаться из этой суммы. Клиенту не придется тратить дополнительные суммы некоторое время.

Банк принимает решение после изучения всех предоставленных документов. Но стоит знать, что не все финансовые организации в Швейцарии готовы сотрудничать с иностранцами. Ведь проверка данных, предоставленных иностранцами, требует капиталовложения. Этим должны заниматься, в отдельных случаях, целые подразделения. Поэтому стоит заранее проверить, работает ли выбранный Вами банк с иностранными клиентами.

Как правило, услуги для жителей зарубежья предоставляют крупные, реже — средние банки. Для клиентов из нашей страны сотрудничество с такими банками возможно через отдел, именуемый privat banking. Он создан специально для иностранцев. Но цель подобного отдела — привлечение инвестиций. Поэтому услуги швейцарские банки скорее предоставят состоятельным клиентам с большим капиталом. Стоит понимать, что таким клиентам гораздо легче получить ипотеку даже на дорогостоящие объекты недвижимости. Ведь банки ориентируются, в первую очередь, на платежеспособность клиента, стараясь избегать излишнего экономического риска.

Более подробно про ипотеку в Швейцарии Вы можете узнать на тематических ресурсах и форумах про Швейцарию, достаточно ввести в поисковую систему интересующий Вас запрос.

Добавить комментарий

PGlmcmFtZSB3aWR0aD0nNjQwJyBoZWlnaHQ9JzgxMCcgc3R5bGU9J2JvcmRlcjpub25lJyBmcmFtZWJvcmRlcj0nMCcgc3JjPSJodHRwczovL2FwaS5zcG90bGVhZGlhLmNvbS8/cD1wYXlkYXlydSZzPWRyYWZ0Jnc9NjQyNSZzdWI9Y3JlZGl0b2twb3B1cCZ3aWR0aD02NDAmaGVpZ2h0PTgxMCI+PC9pZnJhbWU+
PGlmcmFtZSB3aWR0aD0nNjYwJyBoZWlnaHQ9JzY4MCcgaGVpZ2h0PSIxMDAlIiBzY3JvbGxpbmc9InllcyIgc3R5bGU9J2JvcmRlcjpub25lJyBmcmFtZWJvcmRlcj0nMCcgc3JjPSJodHRwczovL2FwaS5zcG90bGVhZGlhLmNvbS8/cD1wYXlkYXlydSZzPWRyYWZ0Jnc9NjQyNSZzdWI9Y3JlZGl0b2twb3B1cHNjcm9sbCZ3aWR0aD02NDAmaGVpZ2h0PTY4MCI+PC9pZnJhbWU+