Составляющими ипотечных кредитов всегда являются большие суммы, такие же приличные процентные ставки и немалые сроки. Не удивительно, что многие заемщики желают поскорее избавиться от кредитных обязательств по ипотеке.
Ипотечное кредитование характеризуется высокой степенью ответственности для клиента. Перед оформлением такого кредита многие советуются с близкими и родственниками, взвешивая все «за» и «против» ипотечного кредита, пытаясь прийти к правильному решению.
Досрочное погашение ипотечного кредита рекомендуется, если:
- Отсутствуют какие-либо ограничительные требования банка по досрочной выплате ссуды. Установка определенного срока по кредитам, который предусматривает дополнительные сборы и проценты – очень частое явление. В некоторых договорах прописаны сроки, в которые запрещено погашать кредит. Чаще всего длительность такого срока составляет три месяца и действителен этот срок для всех кредитных продуктов, кроме ипотеки. Чтобы подробно узнать о таких лимитах или вовсе о факте из существования либо отсутствия, нужно просто внимательно ознакомиться с договором о кредитовании и договором займа.
- Есть поступления субсидий или «материнского капитала». Многие молодые семьи прибегают к услугам кредитования, рассчитывая, что впоследствии местный или федеральный бюджеты выделят средства для погашения ипотеки. Сейчас такая государственная помощь молодым супружеским парам с детьми состоит в использовании материнского капитала. То есть, приобретая недвижимость, и таким образом улучшая свои жилищные условия, молодые семьи имеют право использовать сертификат о получении материнского капитала. Что для этого нужно? Собрать и предоставить требуемую документацию в управление пенсионного фонда по месту жительства. Денежные средства поступят на счет ссуды (через 2-3 месяца) и погасят ощутимую часть долга по ипотеке. Остаток выплат будет легче погашать: несколько лет можно выплачивать только проценты.
- Нет необходимости в неиспорченной кредитной истории. Положительная кредитная история предполагает не только в срок выплаченные проценты и сумму долга, но и длительный период пользования услугами кредитования (от полугода). А означает это, что погашение кредита в течение 3-х месяцев после его оформления – совершенно не положительная кредитная история с точки зрения банка. Почему? Да потому что выгода банка заключается в процентах кредитных выплат.
- В ваших планах покупка новой недвижимости. Чаще всего банк идет навстречу заемщикам, уже оформившим ипотеку, а после подыскавшим вариант поудобнее и повыгоднее. В таких случаях возможно досрочное закрытие первого кредита и выдача кредитных средств на приобретение новой недвижимости. Потерь в таких случаях, которые, кстати говоря, не являются едкостью, банк не несет.
- Имеет место оформление более выгодного кредита в другом банке. Речь идет не о получении ипотеки на залоговую недвижимость, а о случаях покупки нового жилья при помощи услуг кредитования другого банка. При таком положении вещей, возможно досрочное закрытие кредита в первом банке, а также «перекредитование» уже оформленного кредита в другой коммерческой организации.
Каким бы не был повод для досрочной выплаты и закрытия кредита, заемщику оно выгодно всегда: отпадает необходимость в оплате высоких процентных ставок по ипотеке.
Дата публикации: 06.04.2014
Добавить комментарий