Вторичный кредит

В последнее время продажи новых автомобилей и квартир в России упали. Но это не касается вторичного рынка. Здесь количество покупателей только увеличивается. Дело в том, что в нынешней экономической ситуации многие не готовы переплачивать за новые товары, предпочитая им бывшие в употреблении. Это позволяет купить ту же квартиру или транспорт без переплаты. Однако кредиты на такие покупки получить бывает сложно.

Кредитование вторичного рынка недвижимости

Если Ваш выбор – квартира вторичного рынка, что стоит знать несколько нюансов получения такого кредита:

1. В первую очередь банк будет оценивать качество выбранного Вами жилья. В доме должны отсутствовать деревянные перекрытия. В целом, возраст дома не может превышать 35 лет.
2. Квартиру в доме, который находится в аварийном состоянии или будет сноситься, приобрести в кредит нельзя.
3. Все перепланировки в выбранном помещении должны быть внесены в план дома.
4. Если вместо продавца в сделке будет участвовать доверенное лицо, банк, скорее всего, откажется от финансирования.
5. Покупаемый объект должен быть проверен на сделки, осуществленные ранее. После последней из них должно пройти не менее полугода.
6. Если Вы выбрали квартиру на первом или последнем этаже, будьте готовы к особым условиям от банка. На такую недвижимость практически всегда устанавливается высокий первый взнос. Он может равняться даже 70% от всей стоимости квартиры.
7. Любое жилье вторичного рынка, которое покупается при помощи ипотеки, должно быть застраховано. Размер страховых выплат и премии рассчитывается индивидуально, в зависимости от жилья.

Подготовка к открытию ипотеки на вторичном рынке

Если Вы решили, что жилье вторичного рынка подходит Вам по всем критериям, можно начинать открытие ипотеки. Для этого надо выбрать банк и посетить его для консультации. Стоит уточнить требования банка к бывшему в эксплуатации жилью. Если Вы нее специалист, стоит привлечь риэлтора, который поможет в переговорах с банком.

Выбранное клиентом жилье практически всегда становится залогом перед банком, надо правильно его оформить в этом качестве. Кроме того, сразу же проходит страховка имущества. Кредитный договор подписывается сразу после этого. Получив деньги, Вы можете зарегистрировать приобретение в Росреестре.

Чтобы получить кредит, нужно предоставить банку документы на удостоверение личности, а также бумаги о платежеспособности. Покажите все доходы банку, чтобы получить большую сумму.

Каковы риски покупки «вторичного» жилья?

Эксперты считают, что такая покупка достаточно рискованна. Наибольшие сложности может вызвать плохая история выбранного жилья. Стоит увидеться с владельцами квартиры, чтобы не попасть в аферу. Особенно внимательно проверять документы надо на жилье, которое было унаследовано от умершего. После сделки Вы можете столкнуться с «наследниками», имеющими все права на помещение.

Любой банк уделит большое внимание проверки легитимности выбранного клиентом жилья. Если квартира не будет соответствовать всем требованиям банка, то кредит Вам не выдадут.

Однако большинство квартир не имеют никаких негативных сторон и могут быть куплены в ипотеку. Процент выплаты такого кредита отличается, в зависимости от товара и условий банка. К примеру, Газпромбанк установил ставку в размере 12,5%, в Альфа банке она равна только 12%.

Срок выплат также зависит от ипотечной программы и стоимости товара. Он равняется, в среднем 20-25 годам. Стоит знать, что необходимо будет внести первоначальный взнос и оплачивать страховку на протяжении всех лет ипотеки.

Покупка «вторичного» транспорта

Кроме недвижимости, на вторичном рынке можно купить и движимое имущество, такое как транспорт. Большинство отечественных банков предлагают услугу покупки «вторичного» автомобиля в кредит. Как можно приобрести такое авто?

1. Самостоятельно выбрав подходящий вариант, клиент подает в банк заявку на кредит;
2. Клиент сразу идет в банк, чтобы выбрать товар в партнерских салонах. Именно этот вариант эксперты считают более надежным.

Самостоятельный выбор более опасен, поскольку клиент не может правильно оценить исправность и состояние авто, проанализировать документы.

Наиболее выгодной будет покупка машины, которая в пробеге меньше трех лет. Они надежны, хорошо выглядят. Тем не менее, этот вариант будет стоить дороже всего.

Однако если Вы выбрали машину с более чем тремя годами проката, расходы также будут существенны. Кроме выплат по кредиту и страховке, владелец авто должен будет регулярно чинить его.

Ставки на такую покупку в разных банках отличаются. В целом, они колеблются от 17 до 28%. Возраст авто, размер первоначального взноса, программа кредитования – все это влияет на стоимость. Наиболее низкие ставки по кредитованию вторичных авто у Сбербанка и ВТБ.

Для того, чтобы оформить автокредит, надо будет предоставить банку документы, удостоверяющие личность, а также бумаги о доходах и платежеспособности. Авто, скорее всего, будет оформлено в качестве залога.

Оно будет продано, если клиент перестанет платить по договору.

В целом, кредит на автомобиль по процедуре оформления не отличается от ипотеки на «вторичное» жилье. После рассмотрения документов банк одобрит заявку, клиент подписывает договор и приобретает выбранное авто. Оно должно полностью соответствовать требованиям банка. Так, автомобиль не может уже находиться в залоге, также авто не может быть предметом наследства.

Дата публикации: 19.02.2016