На что обратить внимание при взятии ипотечного кредита?

Ипотека

Дата публикации: 02.09.2015

Ипотечное кредитование у всех на слуху в связи с экономическим кризисом. Казалось бы, резон влазить в такую кабалу, да еще и лет на 20? Однако не все так однозначно. Ведь при рациональном прагматичном расчете покупка недвижимости в кредит — весьма разумное решение, если подойти к нему с умом.

На что обратить внимание при взятии ипотеки?

  1. Сравните цены на аренду жилья и процентные ставки. Если арендный платеж по сути равен оплате за пользование кредитом, то ответ очевиден. Ведь в случае банковского кредитования вы еще и получаете жильё в личную собственность.
  2. Ипотечный кредит берется только в той валюте, в которой вы получаете доход. Таким образом вы убережете себя от необходимости переживать о валютном риске.
  3. Внимательно сравните все условия кредитования во всех банках. Не так много банков, которые сейчас готовы кредитовать на длительный срок, ведь для них это неоправданный риск. На пике экономического кризиса, да еще и с учетом повышения учетной ставки, банки вынуждены были поднять ставки как по кредитованию, так и по депозитам. Потому на данный момент долгосрочное кредитование им не совсем выгодно из-за высокой стоимости долгосрочных денег.

Некоторые банки предлагают программы, позволяющие первые два-три года платить льготную ставку. Понимая, насколько сложно собрать первоначальный взнос, некоторые банки рискуют брать его в размере 20%, тогда как классические предложения: 30-50%. Процентные ставки также могут отличаться между собой. Например, в эффективную ставку (то есть проценты + скрытые комиссии) может входить страхование объекта недвижимости (и этим банки сильно манипулируют), экспертная оценка залога (внешние оценщики берут за это неплохие деньги), нотариальные расходы при заключении сделки, комиссии за обслуживание кредита (могут быть разовые и ежемесячные).

Некоторые банки могут просить страхование титула (потеря права собственности, актуально для вторичного рынка). Одним словом, условия весьма разнообразны и их нужно внимательно изучать.

  1. Какой размер квартиры вы хотите купить. Если у вас семья из 4-х человек и ограниченное количество средств, не стоит сразу замахиваться на дорогостоящую трешку. Возьмите двушку, ведь это своего рода инвестиция и в цене квартиры сильно не упадут. Продадите и купите квартиру больших размеров, но потом. Так надежнее. Разумно оценивайте ваши возможности и предусматривайте всевозможные риски.
  2. Первичка или вторичка. Первичный рынок требует дополнительных затрат на дорогостоящий ремонт. Да и необжитая квартира еще не понятно как будет себя вести. В жизни автора был случай, когда в новой квартире на внутренней стороне стены, граничащей с улицей начала расти плесень. Решить проблему удалось только вложив значительные финансовые средства на утепление и обработку стен.

Часто банки сотрудничают с определенным застройщиком, и такие партнерские программы могут оказаться дешевле стандартного варианта ипотеки, что является плюсом для покупки новой квартиры. Кстати, мы бы советовали отойти потенциальным клиентам от стереотипов покупки квартиры и обратить внимание на вторичный рынок частных домов. По стоимости они сопоставимы с трехкомнатными квартирами, но имеют множество преимуществ в плане свежего воздуха, отсутствия назойливых соседей и т.д.

  1. Если вы уже получили согласие банка на получение кредита, имел бы смысл обратить внимание на помощь со стороны государства. Различные программы помощи вроде молодежного кредитования могут частично компенсировать процентные расходы, но надеяться на них нельзя ни в коем случае. Скорее, это приятное дополнение.

Подведем итог: бояться ипотечного кредита не стоит. Банки вполне идут на компромиссы, лонгации в случае непредвиденных ситуаций. Ипотечный кредит частично сможет решить проблему в случае отсутствия жилья, но залогом успешного погашения будет только четкое планирование своих будущих доходов.

9 комментариев

Kandi

This is really attention-grabbing, You’re an overly skilled blogger.

I’ve joined your rss feed and stay up for in quest of extra
of your excellent post. Additionally, I have shared your web site in my social
networks

Here is my web page Idnslot

Gus

Excellent beat ! I wish to apprentice while you amend
your web site, how can i subscribe for a blog web site? The account aided me a acceptable deal.
I had been tiny bit acquainted of this your broadcast offered bright clear concept

My webpage adultfriendrfinder es

Thanh

I love it when folks come together and share thoughts.
Great site, stick with it!

Feel free to surf to my web page: masini de inchiriat

Luther

Inforrmative article, exactly what I wanted to find.

my page 메이저사이트

Debra

Do you mind if I quote a few of your posts as long as I provide credit and sources back to your weblog?
My website is in the very same area of interest as yours and my visitors would really benefit
from some of the information you provide here. Please let
me know if this okay with you. Thanks!

my web page :: บุหรี่ไฟฟ้า

Nereida

Hello colleagues, fastidious paragraph and good urging commented at
this place, I am genuinely enjoying by these.

Also visit my blog: register a company in switzerland

Clement

These are truly great ideas in regarding blogging.

You have touched some good factors here. Any way keep up
wrinting.

Here is my blog — Idnplay Online

Toni

Thankfulness to my father who stated to me concerning this weblog, this blog is in fact amazing.

Also visit my web site; ฟิฟตี้ เชดส์ ฟรีด (2018)

Jamika

Lebih dikenal dengan sebutan daun basil.

Here is my website: pertanian dan agrobisnis

Добавить комментарий